Thursday, April 27, 2017

Tips Homestay Berjaya 132

Homestay Vs Rumah Sewa!
Pada pagi ni menemani isteri ke klinik. Tengah tunggu nombor giliran, isteri berkata..
Bang cuba lihat wanita cina tu!
Mana?
Tuu..yang pakai kain pelikat tu...
Oooo..yang itu..kenapa?
Selamba je..Patutnya pakai kain batik.
Ala..apa salahnya..janji pakai kain.
Baik. Berbalik kepada tajuk, semalam Jbh telah menghadiri seminar miliki rumah sewa banyak. Penceramah adalah seorang blogger hartanah iaitu Cik Puan Rohaniah.
Seorang peserta telah mengajukan soalan ini..
Yang mana lebih baik..buat homestay atau rumah sewa?
Hmmm..penceramah adalah pakar hartanah..beliau adalah REN.
Real Estates Negotiator.
Jual beli rumah memang expert. Mencari penyewa pun memang kepakaran beliau.
Bab homestay memang beliau kurang arif tetapi menurut formula sifu homestay beliau..
Jika pendapatan 4 hari sewaan homestay dalam sebulan boleh cover monthly installment, go ahead..
Boleh buat homestay. Baki 4 hari lagi adalah untuk bayar upah house keeping dan bayaran utiliti.
Jika tidak boleh cover, lebih baik buat rumah sewa.
Lantas ada satu soalan lagi muncul..
Jika harga pasaran semasa sewaan paras bawah monthly installment macamana pula. Maklumlah harga rumah sekarang kan mahal. Kos mencanak naik. Tidak pernah turun.
Oooo, kalau gitu boleh tambah perabot untuk naikkan harga sewaan. Boleh guna pakai term semi furnish atau full furnish.
Pokok pangkalnya, pada pendapat JBH lokasi rumah kita itu yang penting. Kalau kena lokasinya memang tiada masalah untuk buat homestay atau rumah sewa.
Cumanya, rumah sewa kerja promosi sekali sekala sahaja. Homestay perlukan promosi yang berterusan.
Pendapatan pula flexible. Jika rumah sewa pendapatan tetap.
Risiko agak tinggi untuk homestay. Tetapi dalam bisnes ini, high risk, high return.
Tepuk dada, tanya akal lah...
He..he...
Abang, Abang...tengok tu...
Apa...?
Comenya baby, cina yang pakai kain pelekat tadi...
Sambil menunding jari kepada wanita kain pelekat yang sedang mendukung baby.



Friday, April 7, 2017

Tips Bisnes Homestay 130

Cuti Bersambung Datang Lagi!
Bisnes homestay di lokasi bukan tempat peranginan agak sukar untuk ramal tempahan.
Walaupun di hujung minggu, kadang-kadang tiada sebarang tempahan .
Tempahan banyak bergantung kepada events setempat dan rezeki.
Kecuali di musim cuti sekolah atau cuti umum yang bersambung.
Sewaktu itu, permintaan sememangnya agak tinggi.
Jika tempahan perkahwinan, mereka akan booking awal-awal lagi.
Jbh teringat lagi seorang teman bagitahu, ada sekali itu pelanggan telefon dan ingin booking homestay semata-mata ingin makan nasi Kambing 44 Hari.
Jbh pula, pelanggan booking homestay ingin ke JPO!
Tempoh hari otw balik dari Langkawi sanggup singgah makan Nasi Buluh di Perak.
Namun semuanya bergantung kepada rezeki dari Allah.
Pada bulan April ini, kita akan berdepan dengan 2 kali cuti bersambung.
Pada 24 April cuti umum sempena pertabalan Agong. Pada masa yang sama hari sambutan Israk dan Mikraj.
Di negeri Trengganu, cuti lebih awal iaitu hari sambutan keputeraan Sultan Trengganu pada pada 26 April.
Bersambung pula dengan 1 Mei..memang bersambung-sambung le..
Ambik cuti, sehari dua, dapat cuti seminggu STRAIGHT.
Peh! Bahagianya hidup kalau dapat cuti macam ni.
Orang Trengganu pun mungkin akan bercuti ke tempat anda. Jadi anda semua boleh siap sedia. Ha..ha..
Sebentar tadi, Jbh baru dapat satu panggilan telefon dari orang Teganung kita.
Beliau ingin menempah bermula pada 26 April selama 3 malam.
Tetapi tidak dapat tunaikan hajat beliau kerana telah menerima tempahan pada 27 April dari jiran setaman untuk semalam sahaja. Tempahan sudah di buat seawal bulan lepas.
Beginilah kan bisnes homestay ini, sesiapa yang tempah dahulu kita utamakan walaupun semalam.
Forward pada grup wasep pun kebanyakkan sudah penuh.
Walaupun tidak mendapat STRIKE Jbh tetap bersyukur.
Yakin Allah yang memberi rezeki. Kita tolong orang, insya Allah urusan kita di permudahkan oleh Nya.
Baiklah, permisi dahulu ya teman-teman sekalian. Jbh doakan semoga kita semua SUKSES.

Homestay Atiqah Kulai Johor


Tuesday, February 28, 2017

Tips Homestay Berjaya 126


Sabun Mandi!
Tengah-tengah  bercerita pasal masalah gangguan air di taman Bandar Putra dengan pengurus..
dia mencelah...
"Akmal, sabun mandi kecil dah tinggal 4 buku aje lagi"

"Oooooo..ok..."

Tapi kan..kalau nak beli, boleh beli brand lain tak..yang ni kurang buih lah...
Tambah beliau lagi...

Ok. Nanti saya plan.

Ok lah..apa-apa hal saya update balik.

Sebenarnya bab sabun mandi ini, kalau kita sediakan yang jenis saiz biasa tu buihnya memang banyak. Tetapi bagi Jbh macam tidak sesuai sangat.

Sabun jenis tu mudah lembik. Jika letak dalam bekas sabun, 'berlendir-lendir'. Dan jika menitik di lantai bili air memang nampak kotor..

Jenis dispenser ok juga tetapi jangan beli yang bekas besi. Lama kelamaan bila picit keluar karat.
Bekas plastik sesuai digunakan.
Tidak berkarat.

Di Aeon Kulai ada dijual..
Peh jauhnya nak ke sana..

Gurau aje ni, di mana-mana pun ada di jual.

Tetapi nak pasang casing sabun kena tebuk dinding dahulu.

Bilik air berdinding tiles, susah lah sikit.

Satu lagi pilihan, beli sabun jenis picit yg berbotol.

Cret..cret...

Seorang rakan cadangkan beli yang pemicit dari atas. Tahan lama kata beliau.

Ok. Boleh take note info beliau ini.

Jadi apa keputusan Jbh?

Rasanya hendak bertukar angin guna yang picit cret, cret itu..

Cuma yang jadi tanda tanya?

Tidak kena kebas ke?

#homestayatiqahkulai
#jombisneshomestay
#tipsbisneshomestay

Friday, February 10, 2017

Tips Bisnes Homestay Berjaya 121

Google Adwords Vs Fb Ads!
Malam tadi selepas solat isyak di masjid singgah di warung untuk membeli kuew teow goreng.
Take away sahaja!
Sambil menunggu order siap datang seorang brader. Lingkungan umur 30 an.
Dia juga order bungkus!
Ambik kerusi duduk sebelah Jbh. Jbh mengukir senyuman.
Tiba-tiba dia menegur, "bungkus juga ke bang".
Ya, jawab Jbh sepatah.
Dia membuka bicara dengan bertanya duduk lorong mana.
Ice breaking!
Dia memperkenalkan dirinya Man dan tinggal di lorong 8/75.
Orangnya sangat peramah. Kami bersembang dari satu topik ke satu topik.
Tibalah pada topik bisnes. Rupanya dia seorang penjual online.
Menjual online untuk tambah duit poket. Maklumlah zaman sekarang ni barangan makin mahal. Ekonomi pun tidak menentu. Orang rumah pun tidak bekerja. Jadi dia banyak bantu isteri untuk menjual barangan keperluan bayi di internet.
Jbh bertanya, ok ke bisnes online sekarang?
Bisnes sekarang memang mencabar sikit. Kena banyak bersabar. Duit kita pun dah jatuh sekarang. Jadi barang ada mahal sikit.
Oooo...Jbh mendengar dengan tekun. Buat marketing camana Man? Tanya Jbh lagi.

Oh! Ya...saya ada buat blog dan Fan page.
Saya kadang-kadang guna juga Ads berbayar. Nak harapkan secara organik memang lambat lah bang.
Tetapi kita kena set target lah satu hari berapa limit plan. Rm 20 ke atau macamana. Kena tengok juga bila nak buat. Biasanya saya buat iklan bila dekat-dekat nak gaji. Kalau kerajaan biasanya 24 atau 25 setiap bulan. Kalau ada perayaan mungkin awal sikit. Di wasep kadang-kadang dapat info.
Kalau orang swasta biasanya hujung bulan. Ada juga orang kerja kilang yang dapat gaji 2 kali sebulan.
Kita kena pandai untuk target audience.
Iklan di Google camana pulak?
Dulu-dulu pernah buat seawal bina blog. Untuk naikkan kadar trafik ke blog.
Tetapi sekarang ni saya lebih banyak guna FB dan IG. Trend terkini, memang ramai orang guna media sosial.
Oooo...Jbh tersengih-sengih.
Saya ada buat homestay di Kulai, Johor. Pernah juga buat iklan berbayar di FB. Biasa-biasa je kesannya. Giliran Jbh pula mencelah.
Oooo..untuk homestay saya tak ada pengalaman. Cuma pada pandangan saya, jika jual produk memang sesuai guna FB. Sebab jualan menyeluruh. Seluruh malaysia. Semua orang nak guna.
Tetapi homestay ini, menjurus setempat sahaja.Jadi nature nya ada setempat. Bila orang hendak ke situ baru lah mencari. Mungkin mereka cari hari ini untuk pergi bulan depan atau tahun hadapan.
Bukan segera!
Pada pendapat saya, guna Google Adwords lebih sesuai jika abang sanggup invest.
Iklan Google Adwords ni ringkas sahaja. Hadkan 3 baris sahaja.
Padat!
Kena pilih key words yang ringkas dan tepat. Google akan bagi cadangan keywords trending terkini.
Google akan caj pada setiap klik yg di terima. Pay Per Click.
Secara tidak langsung akan naikkkan ranking blog kita di internet. Dia habiskan ayat terakhir.
Tiba-tiba pelayan datang. Sudah siap bang...
Ambik pesanan, terus bayar dan mintak diri dengan bro Man. Terima kasih atas perkongsian.
Berdasarkan pengalaman Jbh, Fb ads kita boleh set targer audience kita mengikut jantina, umur, minat dan lokasi mereka.
Google AdWords pula target audience berdasarkan keywords yang di taip.
Nak tau lagi banyak, boleh tanya Pakcik Gooooogle..

Semoga perkongsian hari ini bermanfaat untuk kita semua.

" Semoga hari ini lebih indah"

Salam hari Jumaat, penghulu segala hari.

Sekian. Wassalam.


Nukilan asal : FB Jom Bisnes Homestay >>>https://www.facebook.com/jombisneshomestay/

Monday, February 6, 2017

Tips bisnes homestay berjaya 120

Majlis Kahwin Di Homestay!
Semalam telah jadi sejarah buat kita semua. Hari ini adalah realiti. Esok belum pasti apa yang bakal terjadi.
Tanpa sedar, usia kita makin bertambah. Kita semakin hampir untuk meninggalkan alam dunia iaitu penjara bagi orang-orang yang beriman dan bertakwa.
Harga minyak Ron95 naik 20 sen pada 1 Februari iaitu kelmarin.
Kecoh di sana sini.
Harga barangan yang lain akan naik adalah topik perbualan yang paling hangat.
Jika anda ada blog, sila menulis tentang harga petrol di Malaysia.
Insyaallah akan membantu menambah trafik ke blog tuan dan puan.
Pada masa yang sama, azam untuk istiqamah dalam amalan untuk persiapan ke alam akhirat.
Petang semalam, sambil-sambil update blog, satu mesej wasep masuk.
" Assalam encik owner homestay di Merbuk"
"Ya, Apa yang saya boleh bantu"
" Kalau saya sewa homestay encik untuk buat majlis kahwin boleh?"
Jbh termenung sekejap.
Hmmm..
Teringat inquiry begini pernah di bincangkan di platform wasep rakan homestay di Bandar Putra Kulai.
Kalau tidak silap pada bulan lepas.
Apa outcome topik ini Jbh tidak pasti!
Jadi Jbh up balik topik ini di grup wasep kami.
Boleh tahan juga feedback daripada rakan-rakan.
Seorang rakan telah menerima tempahan oleh seorang pelanggan. Kenduri secara kecil-kecilan diadakan di homestay untuk meraikan saudara mara dan sahabat handal yang datang.
Majlis tertutup di dalam rumah sahaja.
Menurut beliau, setelah closing barulah pelanggan menyatakan tujuan menyewa homestay untuk mengadakan kenduri tertutup selepas akad nikah di pejabat agama.
Seorang rakan yang lain pernah mengambil tempahan dari warga Singapura. Majlis pun secara kecil kecilan sahaja.
Untuk kes Jbh ini, pelanggan menyatakan bahawa dia tinggal di rumah pangsa. Jadi ingin mencari rumah bawah untuk adakan majlis kenduri kahwin beliau.
Sudah tentu akan di pasang khemah diluar rumah bukan!
Jalan pasti perlu di tutup. Apa pulak reaksi jiran setaman?
Ini persoalan-persoalan yang perlu diambik kira dan pertimbangkan.
Caj homestay kadar yang sama atau berbeza?
Sampah sarap selepas majlis kenduri macamana?
Kemungkinan rosak peralatan rumah?
Pendek cerita, kena fikir banyak kali dan masak-masak.
Hmm..
Dewasa kini, dengan kekangan yang pelbagai mungkin untuk menyewa dewan tidak mampu.
Jika sewa dewan, tidak perlu sewa khemah lagi.
Mungkin harga sewaan sekarang mahal sangat.
Jbh tiada pengalaman tentang ini. Menurut rakan Jbh, sewaan dewan di Bandar Putra Kulai dalam sekitar Rm 1000.
Sewaan khemah dari Rm 150 hingga Rm 200 bagi khemah yang biasa-biasa sahaja.
Jika menyewa dewan, selepas habis majlis kena pulang ke rumah. Tetapi jika sewa homestay, bilik sudah tersedia.
Mungkin ini adalah faktor yang menyebabkan pelanggan memilih untuk mengadakan majlis kahwin di homestay.
Owner Rumah banglo atau villa memang ada yang menyediakan servis sebegini. Konsep garden wedding.
Atau yang ingin ada permandangan tepian kolam. Santai-santai dan buat BBQ.
Hmmm..esklusif kan...
Tetapi terpulanglah kepada tuan dan puan untuk menerima atau tidak.
Jbh hanya remote dari jauh!
Tak sanggup rasanya menerima rungutan panjang pengurus ketika house keeping nanti.
What say you?
Sekian.
Wallahualam

 Nukilan asal : https://www.facebook.com/jombisneshomestay/

 

Wednesday, February 1, 2017

Tips homestay berjaya 29

Search Engine Optimization (SEO)!

Website site sudah siap tetapi masih gagal untuk tersenarai di page pertama carian Google..
Ini adalah masalah yang sering kita hadapi sebagai pengusaha homestay. Berada pada page pertama di carian Google adalah penting kerana peluang untuk mendapatkan customer adalah lebih tinggi.
JBH sebenarnya bukan lah pakar SEO ini, cuma sekadar ingin berkongsi apa yang kami buat selama ini.
Pertamanya,namawebsite.
Amat penting untuk anda memilih nama yang seringkali di gunakan di internet.
Bagaimana untuk mendapat maklumat tersebut?
Ianya amat mudah!
Sebagai contoh, jika anda ingin mencari di Kulaijaya, Johor. Jadi anda cuma perlu menaip 'homestay di Kulaijaya" dan lihat hasil carian tersebut.Berdasarkan senarai carian tersebut anda perlulah memilih satu nama yang sepadan dengan carian tersebut. Contohnya homestaydikulaijaya@blogspot.com atau dengan extension lain selain blogspot seperti .com, .net atau .com.my. Tetapi anda mesti ingat domain-domain tersebut adalah berbayar.
Kedua, setelah anda membuat sebarang 'post' pastikan anda membuat tanging. Lazimnya ianya di panggil meta tag. Sebagai contoh tag seperti Kulaijaya, Homestay, Accomodation dan sebagainya.
Jika anda menggunakan blogspot, agar sukar untuk anda memberikan setiap 'tag' untuk setiap post anda tetapi apa yang boleh anda buat adalah 'setting' di Search Preferences di dashboad blogger anda.
Jika anda menggunakan web hosting dan domain berbayar contohnya .com, ianya amat mudah sekali untuk memberi 'tag'
pada setiap 'post entry' anda.
Ketiga, anda perlu mengundang 'tracfic' ke web site anda! Salah satu cara adalah dengan menulis 'post'. Anda perlu menulis apa sahaja pada permulaannya. Jika sudah terbiasa, anda perlu menulis mengikut 'trending' terkini. Atau pun menulis apa yang selalu orang ramai cari di internet. Sebagai contoh tempat makan yang sedap dan tersohor di daerah lokasi homestay anda.
Sebenarnya anda cuma perlu menjadi sedikit kreatif. Salah satu kaedah menjadi kreatif adalah "C & D".
Apakah "C and D" ini?
"Copy and Develop"
Anda hanya perlu copy idea orang lain dan membuat sedikit modifikasi mengikut kesesuainya anda. Ianya lebih cepat bukan?

Sekian perkongsian pada hari ini. Semoga dapat bermanfaat untuk semua.

Nukilan asal dari https://www.facebook.com/jombisneshomestay/


Thursday, January 26, 2017

Tips Homestay Berjaya 119

Sharpen the saw!
Semalam hari agak baik. Hujan cuma sekejap-kejap. Hari ini sekolah sudah mula bercuti di negeri Pahang.
Namun begitu, air dalam longkang, parit dan sungai masih belum surut.
Jadinya penduduk di kawasan rendah masih perlu berjaga-jaga.
Sewaktu rehat tengah hari semalam, sempat Jbh singgah ke pejabat seorang rakan.
Beliau juga pengusaha homestay di Kemaman. Kami bertukar-tukar fikiran dan pengalaman.
Apa orang kata sharpen the saw.
He..he...
Menurut beliau, bulan satu ini sales servis homestay agak slow sedikit.
Untuk bagi semangat, Jbh cakap mungkin events kurang kerana awal tahun. Masing2 sedang merancang. Lagipun CNY hujung bulan ni, jadi semua orang akan tertumpu pada waktu itu.
Saya pun begitu juga tuan. Mengikut pengalaman tahun lepas, situasi pun begini juga untuk homestay saya.
Oooo dan menarik nafas lega tanda dia berpuas hati.
Tuan pernah guna iklan di Google? Kat mana dan bagaimana nak iklan?
Oooo..iklan di Google tidak pernah. Fb ads pernah guna sekali tetapi macam tidak memberi kesan. Mungkin kurang ilmu. Perlu belajar lagi.
Menurut En R, guna FB Ads perlu ada ilmu sedikit. Ada teknik tertentu! Beliau pernah ikut kursus belajar FB Ads.
Ye ke...balas beliau.
Lalu, Jbh menyuruh dia cari dengan menaip Homestay Kemaman.
Jeng,Jeng...
Tersenarai di halaman pertama.
Tak aci ni, kena clearkan dulu Google cookies di komputer terlebih dahulu.
Jbh terus menaip di smart phone.
Tengok ni, tidak tersenarai pun blog tuan di halaman pertama.
Gulp...dia tersengih.
Kawang nak buat yang macam ni lah, yang tertera Ads di hadapang.
Dengan loghat Terengganu dia teruja sangat.
Baiklah. kalau begitu kita cuba buat sama2.
Kalau tidak silap kita boleh iklan di Google Ads Words or Ads Sense. Kawang dah lupa yang mana satu.
Ok, cuba taip Google Ads Sense dahulu.
Oh..tidak. Yang ini untuk kita jana income dengan letak iklan google di web atau blog kita. Kadang2 dengan viralkan link pun kita akan di bayar jika ada orang click dan beli produk atau servis itu.
Ooo...dia angguk2.
Cuba taip Google Ads Words...
Haha..dah jumpa..yang ini le..
Ok. Kita cuba buat sama2.
Kami follow dan fill in the blank ruangan yang di sediakan.
Apa yang penting semasa mengisi adalah keywords.
Enjin carian akan mencari blog anda berdasarkan keywords yang di pilih.
Sesetengah keywords Google bagi cadangan dengan statistik sekali.
Amat menarik!
Selepas itu, kita perlu 3 dekripsi maklumat homestay kita pada 3 ruangan yang berbeza.
Setiap ruangan dihadkan jumlah perkataan.
Jadi kita kena taip perkataan yang pendek, ringkas dan padat.
Jika tidak menepati format, Google akan reject. Kena cuba dan terus mencuba.
Cara paling senang, perhatikan iklan orang lain di Google. Lepas tu ubah dan ubah sehingga berjaya.
Then, kita akan faham format Google.
Akhirnya kami berjaya!
Sebelum beredar, Jbh berpesan pada sahabat..
"Jika ada perubahan terhadap permintaan homestay, tolong update kawang"
Terima kasih En Woha, owner homestay Woha di Kemaman. Semoga kita woha hingga ke syurga.
Boleh share dan like jika bermanfaat.
Sekian.

Nukilan asal dari FB Jom Bisnes Homestay